Article datant du 03/04/2022 – avec la conjoncture économique, les taux cités sont susceptibles de ne plus être en adéquation avec les taux appliqué au moment où vous lisez cet article.
Alors que l’inflation et la hausse du taux des crédits immobiliers poussent à un certain attentisme sur le marché immobilier, la question qui se pose est toujours la même : est-ce le moment d’acheter ?
Parole d’expert avec Jean-François Prévot, directeur général du groupe SLCI, qui nous donne son avis sur la situation.
« Pour répondre à cette question, il faut s’inscrire dans un temps long.
Depuis 2000, soit un peu plus de 20 ans, le marché immobilier a progressé de 250%, tant sur le marché de l’ancien que du neuf. Dans la même période, l’inflation progressait de 40%. Les investisseurs immobiliers ont ainsi fait massivement progresser leur patrimoine.
Pour un achat « raisonnable », donc réalisé avec les conseils d’un professionnel, « dans le marché » c’est-à-dire dans les prix du moment, il est donc difficile de se tromper et un achat immobilier, sur le long terme, est toujours gagnant. On peut même remarquer que les crises correspondent généralement à des stagnations de prix et très rarement à des baisses, lesquelles restent rattrapées par la reprise des prix en maximum 8 ans.
Pour un premier achat, les seules questions qui se posent sont, en réalité, la volonté de stabilité dans un lieu donné d’une part, et d’autre part la capacité à fournir un apport à sa banque et à faire face à des remboursements de crédit immobilier. En effet, prenons l’exemple de 2 personnes, en 2000, qui payaient un loyer de 1000€. L’un achète un appartement pour 150 000€, l’autre reste locataire. Un peu plus de 20 ans après, la situation patrimoniale de ces deux profils est radicalement déséquilibrée :
- ■ Celui qui a acheté en 2000 a terminé de rembourser son crédit immobilier ; il est à la tête d’un patrimoine qui a crû de 250%, de sorte que l’appartement acquis en 2000 pour 150 000€ vaut actuellement 375 000€. Il ne rembourse plus rien et se contente de payer ses charges courantes de copropriété et de taxe foncière,
- ■ Le locataire, lui, n’a constitué aucun patrimoine immobilier. Ses loyers, sur 23 ans, ont progressé de 30%, et il paie actuellement 1300€ chaque mois. Dans un contexte inflationniste, ses loyers devraient continuer à progresser de l’ordre de 3 à 4% chaque année.
A ceux qui pensent que le marché va baisser et que cela sera plus le moment demain d’acheter qu’aujourd’hui, il faut à mon sens considérer 2 points :
- ■ les prix hors Paris semblent ne pas baisser actuellement, du fait de la faiblesse du nombre de logements actuellement construits, et de la réglementation qui s’est durcie sur l’interdiction progressive de l’artificialisation des sols. Ces 2 éléments pèseront durablement à la hausse sur le prix des logements ;
- ■ nous anticipons une hausse d’environ 1% du taux des crédits immobiliers d’ici fin 2023, ce qui correspondrait à environ 8% de recul de pouvoir d’achat immobilier pour les ménages…
Conclusion :
Alors oui, il est grand temps, pour ceux qui le peuvent et qui se projettent pour plusieurs années sur un emplacement et une typologie donnés, d’acheter leur logement, qui reste le meilleur investissement et constitue la première pierre d’un patrimoine. Ceux qui le peuvent réaliseront un investissement locatif, pour lequel l’inflation soutiendra les loyers et fera progressivement gonfler les rendements locatifs ! »