Avec la loi de transition énergétique pour la croissance verte, deux nouvelles obligations viennent d’être fixées.
Depuis le 1er janvier 2017, la règlementation thermique des bâtiments existants a évolué. Il est désormais obligatoire d’améliorer la performance thermique d’un bâtiment lorsque d’importants travaux de rénovation sont engagés, par exemple rénovation de toiture ou façade…
A partir de juillet 2017, lors de travaux importants de ravalement, de réfection de toiture ou de rénovation énergétique globale, des exigences acoustiques minimales devront également être respectées.
Pourquoi rénover les bâtiments ?
Améliorer les performances thermiques d’un bâtiment existant, en l’isolant mieux, permet de réduire sa consommation d’énergie pour le chauffage mais aussi son émission de gaz à effet de serre.
Cela a également un impact sur le coût de fonctionnement, donc les charges. Le bâtiment, mieux entretenu, gagne en confort et sa valeur augmente.
Avec l’objectif d’un parc de logements entièrement basse consommation en 2050, la performance des bâtiments est un enjeu majeur de la loi de transition énergétique pour la croissance verte.
Organiser des travaux pour plus d’efficacité
Afin de limiter les nuisances liées à la réalisation de travaux, il peut être plus efficace de concentrer tous les travaux en une seule intervention. Cela permet également de réaliser des économies et de rationaliser la constitution de dossiers administratifs, l’installation du chantier etc.
Lors de travaux de rénovation lourde, la réalisation conjointe de travaux d’amélioration des performances énergétiques semble plus efficace. Depuis le 1er janvier 2017, les pouvoirs publics les ont rendus obligatoires en cas de travaux de ravalement de façades, de réfection de toiture et d’aménagement pour augmenter la surface habitable (une comble, une buanderie, un garage, elle ne doit pas être enterrée ou semi-enterrée, et sa surface doit être égale ou supérieure à 5m²).
En fonction de ces travaux, des exigences minimales acoustiques devront être respectées pour les bâtiments situés dans des zones particulièrement exposées au bruit.
Le confort d’usage
Cette réglementation doit reprendre les dispositions les plus exigeantes au niveau européen.
Cette refonte passe par le respect d’une performance minimale pour des éléments remplacés ou installés
- équipement d’isolation
- chauffage
- production d’eau chaude
- de refroidissement
- de ventilation
Sur les bâtiments de moins de 1 000 m² faisant l’objet d’une rénovation thermique légère (coût des travaux inférieur à 25%de la valeur du bâtiment)
Il y a un vrai enjeu de simplification et de cohérence pour être en accord avec la loi de transition énergétique pour la croissance verte.
Pour rappel, la loi vise un parc de logements entièrement BBC en 2050.
Quelles démarches ?
Dans un immeuble d’habitation, il est recommandé et parfois obligatoire, pour les immeubles en copropriété de plus de 50 lots construits avant 2001, d’avoir recours à un audit énergétique avant de lancer la rénovation thermique. Cet audit permet de lister les travaux à réaliser, l’ordre dans lequel les lancer et d’estimer leurs coûts.
Les exigences acoustiques varient selon l’emplacement de l’immeuble dans les zones exposées au bruit. Ces exigences peuvent être respectées soit par des travaux d’isolation acoustique déterminés dans le cadre d’une étude acoustique, soit par l’application de niveaux d’exigence acoustique avec des éléments de façade ou de toiture, objets de travaux de rénovation.
Ce qu’il faut retenir
Dans tous les cas, une meilleure isolation du bâtiment vous permettra d’améliorer votre confort et de diminuer les charges liées au chauffage. De plus, cela augmente la valeur patrimoniale du bien immobilier.
Contactez dès à présent votre Responsable de Copropriété pour plus d’information.